Ипотека.Обратная ипотека для пенсионеров .
Ипотека.Обратная ипотека для пенсионеров .
Практически единственным дополнительным источником средств существования у пенсионеров может служить собственная квартира. Раньше они могли, используя свое жилье получить деньги только на условиях пожизненной ренты.
Альтернативой ей может стать обратная ипотека для пенсионеров.
Это - новый пилотный проект от Агентства жилищных ипотечных кредитов (АРИЖК), недавно запущенный в крупных городах России.
Смысл этой программы в том, что пожилой человек под залог своей недвижимости может получить пожизненный кредит, оставаясь собственником. После его смерти, кредитор, продав квартиру, возвращает себе сумму кредита вместе с процентами за все годы, оставшиеся деньги отдает наследникам.
Причем, если пенсионер передумал и захотел расторгнуть договор, он может вернуть деньги и выйти из программы в любой момент.
Но эта ипотека имеет свои сложности и на ее получение есть ряд ограничений.
• Возраст участника не может быть меньше 68 лет.
• Дом не должен идти под снос, быть меньше 4-х этажей и пр.
• У заемщика не должно быть неправоспособных, недееспособных наследников.
Если ипотека одобрена, выбирается порядок выплат: получение всей суммы сразу или ежемесячно в течение 10 лет. В любом случае размер выплат привязан к региону и зависит от стоимости квартиры, а ставка составляет около 9%.
Конечно, большим минусом является то, что все стандартные дополнительные расходы при получении кредита ложатся на плечи заемщика.
Сложности в участии в этой программе есть и у кредитных организаций.
Главное, существующий «риск дожития». Суммы выплат, проценты и сроки, в которые ипотека должна быть погашена, рассчитаны на среднестатистический возраст жизни пенсионеров. В случае если срок кредитования закончен, а заемщик жив, банк несет убытки. Для покрытия их используется резервный фонд АРИЖК.
Все эти вопросы должны быть урегулированы на государственном уровне, после чего обратная ипотека может стать в России не менее популярной как в других странах.
